新盤紛搶客 二手大屋苑估價跌
【經濟日報專訊】一手新盤供應充足，加上佔中事件持續，銀行對二手物業估價趨保守。港島3貴價屋苑率先回落，其中鴨脷洲海怡半島單月內三度調低估值，按月跌3.02%；惟細價樓仍錄升幅。
本報追蹤滙豐銀行及中銀（02388）過去一個月（10月2日至11月7日）的網上銀行估值變化，全港10大屋苑中，港島區3個大型屋苑估值率先回落，下調幅度1.04%至3.02%，九龍區美孚新邨亦有0.88%的跌幅。
其中海怡半島跌幅最急，該屋苑29座中層E室一個面積687平方呎的的單位，滙豐銀行估價由上月初的926萬元跌至本月初898萬元，按月下跌約3.02%。銀行在一個月間三度調低該單位的估值，先是10月22日突由926萬降至912萬並於本月4日及7日遞減至908萬元和898萬元。
美孚跌0.9% 九龍最急
另外，鰂魚涌康怡花園錄得一個月間兩次估價下調。該屋苑D座低層5室面積594平方呎，一個月前滙豐銀行估價706萬元，同月24日跌至703萬並於本月7日再調低至689萬元，按月跌共2.41%。
同區太古城寧安閣中層D室兩房單位，面積529平方呎，滙豐銀行在上月12日將估價由766萬元降至758萬元，按月減1.04%，至今該單位估價仍未見回升。
至於九龍區則以貴價屋苑荔枝角美孚新邨跌幅最急，該屋苑百老滙街108號中層B室1,373平方呎大單位本月估價見輕微跌幅。滙豐銀行由上月初1,820萬元減至現在1,804萬元，按月跌0.88%，該單位先於上月22日減至1,813萬元，再於本月7日減為1,804萬元。
嘉湖漲3.7% 升幅最大
惟細價樓銀行估價仍錄升幅。其中嘉湖山莊麗湖居6座中層C室升幅最大，面積546平方呎，中銀對單位估值368萬元較上月初355萬元上漲3.66%。
經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓認為近月佔中事件持續加上一手樓供應充裕，兩面夾擊下二手樓10月份銷售有所放緩，銀行估價亦有所調整，特別是一些中上價位的單位。
另外她表示一手新盤供應充足加上復售居屋或令二手市場受壓，而且市場相信未來將會加息亦影響買家入市意慾，但她相信短期內未必有大幅調整。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，近期二手樓市受到政治因素影響而淡靜，反之一手新盤搶去二手市場客源。最近二手市場成交量不多，樓市呈拉鋸局面，價位窄幅上落，大部分單位以貼市價成交。
她認為未來二手樓市拉鋸局面持續，市場以用家為主，業主減價意慾不大，而一手新盤充足買家對市場呈觀望態度，短期內二手市場相信會維持現況。
來源:
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%B4%9B%E6%90%B6%E5%AE%A2-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E4%BC%B0%E5%83%B9%E8%B7%8C-225645892--sector.html